Gayrimenkul Hukuku

Gayrimenkul hukuku, medeni hukukun alt dallarından birisi altında ele alınan ve taşınmazların konu olduğu bir hukuk dalıdır. Medeni hukuk, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun dayanak oluşturduğu aşağıdaki beş ana başlığa ayrılabilir: 

• Miras hukuku,
• Eşya hukuku,
• Aile hukuku,
• Kişiler hukuku,
• Borçlar Hukuku.

Bu hukuk alanlarına dayanak kabul edilen TMK, 22 Kasım 2001 tarihinde kabul edilmiş ve 1 Ocak 2002’de yürürlüğe girmiştir. Bu kanunla 17 Şubat 1926 tarihinde yürürlüğe giren ve 743 sayılı TMK yürürlükten kaldırılmıştır. Gayrimenkul hukuku mevzuatı işte bu bağlamda belirtilen kanun kapsamında eşya hukuku içinde yer alır. Gayrimenkul hukuku alanında uzman ve tecrübe sahibi hukukçulara gayrimenkul avukatı denir. Gayrimenkul avukatları aynı zamanda halk dilinde tapu avukatları, emlak ve emlakçı avukatları, taşınmaz avukatları gibi isimlerle de bilinebilmektedir.

Gayrimenkul Hukuku Neleri Kapsar?

Ev, iş yeri, arazi gibi taşınmazların konu alındığı hukuki uzlaşmazlıklar gayrimenkul hukukunun ana kapsamını oluşturmaktadır. Gayrimenkul hukuku içinde hukuki süreçlere taraf olabilecek kişiler şöyle sıralanabilir:

• Ev, dükkân veya arsa sahipleri,
• Emlakçılar,
• Gayrimenkul miraslarında hak iddiası olanlar,
• Ev, iş yeri ve arazi kiracıları,
• Borç alacak ilişkilerinde gayrimenkul sahibi olan borçlular.

Bahsi geçen taraflar tüzel kişilikler ya da tekil şahıslar olabilir. Bu taraflar gayrimenkul hukuku alanında bir arabuluculuk hizmetinden faydalanabilir, dava süreçleri başlatabilir veya hukuki danışmanlık alabilirler. Gayrimenkul hukukunun kapsadığı ve onu ilgilendiren dava başlıkları şu şekilde sıralanabilir:

• Haksız kira arttırma davaları,
• Tapu iptali davaları,
• Kamulaştırma,
• İstihkak,
• Tahliye davaları,
• Ecri misil
• Tasarrufun iptali talepleri,
• İzale-i şüyu,
• Taşınmaz yönetim rejimleri,
• Haksız tescile itiraz davaları,
• Rehin ve ipotek davaları,
• El atmanın önlenmesi davaları,
• Kar irtifakı,
• Kontratlardan doğan gayrimenkul anlaşmazlıkları,
• Geçit hakkı davaları,
• Tahliye davaları,
• Tapu tescil,
• Kira bedel tespiti,
• Ayıplı gayrimenkuller.

Yabancıların Mülk Edinmesi Hukuku

2644 sayılı Tapu Kanunu’nda 3 Mayıs 2012 tarihinde değişikliğe gidilmiştir. O tarihte kabul edilen 6302 sayılı Tapu ve Kadastro Kanunu’nda Değişiklik Yapılmasına İlişkin Kanun metni 12 Mayıs 2012 itibariyle yürürlüğe girmiş ve yabancı uyruklu kişilerin ülkemizde mülk edinmesine kolaylıklar getirilmiştir. Böylece artık bu kişiler mütekabiliyet yani karşılıklılık koşulu aranmadan satın alma yapabilmektedir. Bu kanunla yüz seksen üç farklı devletten vatandaş, kısıtlama olmadan Türkiye’de ev, dükkân ve arazi almaya başlamıştır. Kanundan önce bu ülkeler sadece elli üç devletle sınırlıydı. Ancak bu düzenlemede Suriye gibi bazı sınır ülkeleri dışarıda tutulmuştur.

Yabancı kişiler tüzel kişilik olmamak şartıyla artık otuz hektarlık bir gayrimenkul alanına sahip olabilmektedir ve bu sınır Cumhurbaşkanlığı kararıyla iki katına çıkarılabilir. Ancak boş arazi satın alımlarında bu arsa üzerinde iki sene içinde bir proje gerçekleştirilmelidir ve bu durum ilgili bakanlıkların onayına sunulmalıdır. Bu süreçler hukuki olarak karmaşık olabildikleri için bir gayrimenkul hukuku avukat hizmeti almak faydalı olacaktır.

Özdemir Hukuk Bürosu Gayrimenkul Hukuku Kapsamında Hangi Hizmetleri Sağlar?

Özdemir hukuk bürosu içinde çalışan; gayrimenkul hukukunda uzman ve tecrübeli avukatlarımız sayesinde hukuki süreçlerin hepsinde sizlere yardım etmeye hazırız. Dava süreçlerinde ya da henüz davaya taşınmamış uzlaşmazlıklarda farklı hukuki destekler de sunabilmekteyiz. Müvekkillerimiz ağırlık olarak aşağıda sıralanan hukuki ihtiyaçlar için bize başvurmaktadır:

• Yabancıların mülk edinmesi,
• Kiralama, devir ve satış sözleşmelerinin hazırlanması,
• Proje değerlendirmeleri,
• Ayni ve şahsi mutabakat,
• Emlak kredileri ve gayrimenkul sermaye yönetimi,
• Çevre mevzuatlarına uygunluk işlemleri,
• Gayrimenkullerin yapısal durumları hakkında hukuki tespitler,
• Tapu tescil ve iptal işlemleri.